> 理财 > 消费 > 正文

鹤岗房价没有想象那么低 鹤岗房价未来也会上涨!

房价类似于白菜价一样?这是有可能的事情吗?其实我们都是不敢相信的,毕竟现在房价这么高,怎么可能会低于白菜价呢?其实近期黑龙江鹤岗房价引发关注了,据悉一平方几百块钱,实则上鹤岗房价没有想象那么低的。

鹤岗房价最新消息
鹤岗房价最新消息

两三万可以买到一套属于自己的房子,这是旧时代,但是现在不行了,因为现在在一线城市一套房上百万不等。不过,现在鹤岗房价备受关注当中,鹤岗房价没有想象那么低,未来房价仍然会上涨的。

此次鹤岗房价的事件,其实是源于微信朋友圈的一个图片。该图片显示,在某个中介门店挂牌的房源中,个别房源的总价大概是两万,这里需要强调的是,该价格是总价,而不是单价。而在这期间,国家发改委正好发布了一个新政策,即《2019年新型城镇化建设重点任务》。该政策首次提出“收缩型城市”的概念,这很容易让大家联想到鹤岗。如此一来,鹤岗低房价的事件就被发酵了。

当然这个事件后,当地政府也给出了比较客观的情况说明,即认为此类房源总价低,其实是个别房源,不具有代表性。而全市的房价总体上是健康合理的。从实际情况看,类似“两万元买一套房”的说法也比较夸张,对于一些意向购房客户来说,类似说法没有太多参考价值。从具体的房价数据来看,目前鹤岗房屋均价也在3000元以上的水平。而一些过低房价的项目,普遍是老破小的房子。而且部分可能产权不清晰,部分则是常年失修,缺乏流通的价值,价格方面自然是比较疲软的。

当然反过来看鹤岗房价,我们又需要认识到,看似房价便宜,其实也不便宜。所谓市场化定价的道理,便宜的房子自然是有缺陷的。而且从鹤岗来说,当地产业发展机会不多,收入水平也不高,若是从房价收入比等角度看,不见得非常低。通俗来说,即便是房价如此便宜的城市,也不一定意味着人人都买得起房子。

鹤岗房价未来也会涨

鹤岗房价很便宜,但未来是否也会大涨?这个问题也是值得研究的。实际上,判断一个城市房价涨不涨,可以看下中介门店数量。这是一个经验判断,但也有一定的逻辑。一般来说,中介门店多的地段,往往是房屋交易比较活跃的地段,房价容易上涨。而对于一些房价便宜的城市,中介门店不多,房屋买卖和价格都是比较颓废的。

另一个经验判断是,房价便宜的地方,往往“牛皮癣”的广告也非常多。类似地方有两个特点。第一、中介门店设置少,房东出租或出售房屋基本靠小广告,同时以出租为主,转让很困难。第二、类似房屋比较陈旧,环境很差,而且入住的人员非常复杂,沿途贴满了密密麻麻的小广告,治安管理比较落后。除非此类区域有棚改计划或学区,否则房屋简单出租不难,但出售就很困难,换而言之,类似房屋价格基本上是多年不涨的。

当然,普遍来说,房价都是涨易跌难。任何城市的房价都有生命周期,现在不涨不代表永远不涨。最典型的城市就是长沙。过去很多人认为,长沙房价很便宜、不上涨,不值得投资。但是这两年长沙房价也快速上涨,甚至涨幅超过了很多省会城市。类似上涨也带动了周边部分城市的房价,如株洲。所以对于鹤岗来说,单纯看房价,其实未来也还是会上涨的。尤其是其基数比较低,所以涨幅甚至可以超过其他城市。