2019二手房交易税政策 二手房交易税费怎么算

大家都知道买房子是一件很重要的，无论新房子还是二手房子。现在二手房比较受大家青睐，而且，价格比商品房比较便宜。不过，购买下手房需要税费的，而交易税就是其中一种税费，那么，2019二手房交易税政策出台了吗？

日前，有消息称有多地迎来下调住房交易税费，专家表示，只是小税种调整，大家不必担心！关于2019二手房交易税政策，你了解吗？现在二手房交易税费怎么算呢？现在小编一一为大家解答，赶紧来了解一下吧！

二手房交易税政策：有不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，区别不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

二手房交易税费具体计算方法如下：1、契税，首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为1.5%。二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为2%。

2、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税，个人所得税＝房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。

4、土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。