一线城市楼价大跳水？ 2019房价已定不会有大波动

城市房价对于我们来说都是非常重要的，因为我们想要买房，但是由于楼市调控问题，导致部分地区房价也出现了问题。不过，现在最新楼市消息指出，一线城市楼价大跳水？这是有可能的事情吗？

消息明确指出一线城市楼价大跳水？或许这是有可能的事情吧，根据前段时间楼市调控得知，部分地区的房价已经明显稳定了，而且在今年房价来看，不会有很大的波动，市民购房也是比较好的，我们来看看！

在笔者看来，3-5月一直都是传统的楼市小阳春，但最近这两年在调控政策的影响下，旺季一说已经不存在，去年的“金九银十”就是一个明显的例子。总而言之，虽然个别城市或者个别楼盘出现了回暖迹象，但并不能掩盖当前楼市整体的局面。因此，对于楼市时不时出现的各种杂音，购房者应该保持理性的态度。我们不妨以一组数据来了解下目前的楼市走向。

根据诸葛找房发布的2月份全国100城二手房数据报告显示，二手房挂牌均价为14850元/平，环比1月下跌0.35%，这是百城二手房价连续6个月下跌。如果分城市等级来看，环比1月份，一线城市均价下跌0.6%，二线城市均价下跌0.13%，三四线城市均价下跌0.46%。值得注意的是，和1月份房价数据相比，目前二手房价跌幅整体收窄0.7%，其中二线城市跌幅收窄1.01%，房价整体开始趋于稳定。不过，由于楼市调整还在继续，虽然市场开始趋稳，但购房者的买房意愿并不高。

根据每日经济新闻报道，上海某改善置业者急于卖掉手里的房子，到市区置换一套地段好一些的学区房，但二手房挂牌价先从最初的620万下调到了590万，最后又下调到了500万才得以成交。其实，楼市调控这两年多以来，二手房“割肉降价”一直是普遍现象，曾经大热的三四线城市也没有例外。笔者朋友介绍称，对于临沂这样一个三四线人口大市，过去两年经历了一轮房价大涨后，随着楼市调控持续调整，目前房价开始处于阴跌状态，看房的人虽然也不少，但同样面临卖不动的情况。他想出售一套位于市区的老房子，虽然比周边房价每平米便宜了一两千元仍旧无人问津。

众所周知，与新房市场相比，二手房市场受政策影响相对较小，往往更能反映当下的市场状况，所以一直被业内看作是楼市发展变化的晴雨表。通过上面的例子，我们不难看出，二手房成交周期延长，购房者持币观望依然是目前房地产市场的整体态势。那么，很多购房者可能要问了，2019年全年会延续目前的这种态势吗？对此，住建部曾定下2019年要“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，笔者认为，与2018年的坚决遏制房价相比，今年更加强调了“稳”的重要性，所以有价无市和观望的态势会有所缓和。

具体来看，稳地价基本意味着房价不会有太大波动，稳房价则意味着购房者可以有更加利好的楼市环境，而稳预期则说明会进一步遏制投机炒房需求，稳定自住性购房者的信心。虽然，2019年楼市调控的主要方式为一城一策，但是各地政策的松动脱离不了“三稳”的目标。由此来看，2019年房地产和房价大局基本已经明确了，而且笔者认为，利好刚需族和改善族两大群体的楼市环境和氛围会进一步形成。