买房按套内使用面积算 今后买房可以告别公摊面积了

一直以来大家都知道买房是按照公摊面积计算的，所以好多人都觉得是吃亏了，毕竟当人们买100平米的房子实际只有70平米。但是近日，住建部拟出新规，买房按套内使用面积算了，那么，房价会不会上涨？

虽然房价是老百姓最关心的问题了，但是你知道现在买房是怎么计算面积呢？在之前购房者买房是按公摊面积的，如今，住建部公布买房按套内使用面积算，今后买房可以告别公摊面积了。

日前，住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”据了解，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。近几年，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。未来，我国的房地产交易或将告别“公摊面积”。

什么是公摊面积？

买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。以一线城市某楼盘举例：共有4148套房，以均价4万元/平米计算，假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚1659万元。公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊系数牟利，部分住宅超过了30%。现实的问题在于，现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。