二手房过户手续需要注意什么 不知道你就亏大了！

买房对于每个人来说是一件人生中最重要的事情，毕竟现在购买一间房子真的不容易。但是现在，许多人对二手房特别青睐，大家都知道二手房的价格是比新房要便宜。但购买二手房面临的就是过户问题了，那么，二手房过户手续需要注意什么呢？

现在好多人努力拼搏就是为了买一间属于自己的房子，大家都知道房价不断的上涨，好多购买者都不敢入手的。如今，有不少人转向二手房了，毕竟价格是比较便宜的。但是二手房过户手续需要注意什么呢？下面我们来看看，不知道你就亏大了！

二手房过户手续注意事项

1、办理过户时，出售房屋的卖家是已婚条件的，需要夫妻一同到场办理过户手续，没有到场的一定要有委托书，口头约定是不被法律认同的，一定要有委托书，而且是公证过的法律文书。只是写一个委托的字条也是不可以的，打电话就更不能作为依据了。

2、房屋的产权证要仔细辨认真伪，以防没有产权的房屋被违法上市交易或是其他情况发生。房产证辨别从制作工艺和房产证内的内容上都可以辨别，像是外表的颜色字体，证件内部的纸张·登记内容等都可以辨别，因为他也怕被状告侵权，所以很多地方都有破绽。

3、房屋的产权问题也是一个让人头疼的事情，因为像是继承的房产多数都不只是一位继承人，在没有其他共有人的同意下，出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以产权人以及其他涉及产权的情况需要了解的详细一些，相关的公证证明必须要有。

4、进行房产交易的时候，需要双方当面交易或是有中介做见证，不可以全部采用委托人的方式交易，这样存在的弊端太大。委托人虽然只是帮忙进行交易，但是有很多人会趁此机会赚取差额，或是将房子卖给多人，然后他逃之夭夭。