楼市一房难卖 房企集体推出优惠政策依然无人买房

上半年房价怎么样？其实在如今，楼市房价出现了大反转，大家都知道上半年买房需要摇号排队，更加是出台了一系列的楼市政策。如今，中秋节过后楼市一房难卖，国庆节某楼盘更加是出现了“冷门”。

楼市一房难卖？这是有可能的事情吗？或许在以前这是不可能的事情，但是现在，多地出现了楼市一房难卖现象，这说明楼市房价得到了明显的降价吗？据悉，如今不止是万科一家降价，还有很多房企为了回笼资金，纷纷选择集体降价。

恒大、碧桂园、融信、泰禾、雅居乐等房企均于近期采取了不同形式的优惠措施，且折扣力度并不小。与此同时，这一范围正在扩大，例如，江西上饶的碧桂园信州府售价从精装1万元/平方米降至毛坯7000元/平方米；融信在福建漳州的壹号府也在国庆期间传出每平方米降低4000元-6000元的消息。

事实上，上半年的“利润王”恒大在今年2月对所有楼盘推出8.8折优惠后，再次在8月底对旗下280个城市646个楼盘推出8.9折的优惠活动。此举在上海中原地产首席分析师卢文曦看来无可厚非，市场遇冷，房企要加快资金回笼，谁先打折出货，谁的胜算就更大。

“通过降价回款也是在提高资金的利用率。”易居研究院研究员沈昕对记者表示。走一步看十步，对于视土储为规模发展前提的房企来说，快速回款或是在打一个长期的算盘。沈昕表示，现金是房企未来经营开发的底气。如果资金一直被滞留在现有项目上且得不到相应回款，这或导致房企在该拿地、该投入的时候“有心无力”。

“万科如今首先要考虑的是生存问题。所谓生存问题，不仅是指要平安度过这个冬天，还要考虑春天来的时候，我们还有没有发展的机会。”十年前，郁亮在接受采访时也表露过类似想法。

另一家行业龙头恒大则在今年年中时首次提出：“未来土地储备会维持在3亿平方米左右的区间，每年大约下降5%。”不过，“醉翁之意”并非在全面收缩战线，而是通过减幅，精准项目效率并减轻负债率。卖的或仅是现在的项目，但销售和回款的改善为房企拓宽了未来的生长空间。