“租房贷”被曝光 美丽屋租客租房莫名背上网贷（3）

截至目前，美丽屋已开通北京、天津、南京、西安等18大城市服务，也就是说这家西安美丽屋房产中介公司正是北京美丽屋资产管理有限公司旗下的分公司。

记者电话采访北京美丽屋资产管理有限公司

那么，对于当事人所反映的置租客利益不顾、被刻意隐瞒办理租房贷款等租房过程中的乱象，北京美丽屋资产管理有限公司又是如何回应的呢？

北京美丽屋资产管理有限公司工作人员：我们是有押一付一的付款方式，但不是在租客不知情的情况下，是需要他本人确认的，跟慧美惠有签订合同，还有本人的证件照片，都是他自己操作的，而且需要本人签字的。

不过，对于驱动中国记者质疑的交租金变成了还贷款的行为，工作人员却一直在回避，只表示说一切都是建立在顾客知情的前提下。

北京美丽屋资产管理有限公司工作人员：我们是跟慧美惠合作的，如果他接受不了押一付三的话，他是可以申请这种小额贷款的形式。由慧美惠把房租给我们，他们再分月去还的。这个是他们自愿选择的，我们有多种支付方式，是租客可以随意选择的。

看的出来，真相科技栏目组揭露的现象有些严重，现实也显得有点残酷。承租的当事人在开始租房的打算后，除了要选一套在各方面硬件都让自己心仪的小窝之外，面对着一些过于伶牙俐齿的房屋中介，更得随时戴上一双能发现身边陷阱的智能眼镜了。

真相科技栏目从西安市工商行政管理局了解到，近期通过12345市民服务热线反映的涉及美丽屋租房贷款相关的投诉就高达十几例

有关部门发声

根据西安市工商行政管理局市场规范与合同管理处的负责人介绍，目前，他们已经就情况与部分消费者，也就是承租人进行了核实，并对部分情况做了调查。早在7月9号，辖区工商部门在检查中就曾发现西安美丽屋房产中介公司缺少经纪机构备案，并发出了整改通知。而在8月底，根据西安市住房保障和房屋管理局官方网站的显示，西安美丽屋房产中介公司的备案已经完成。

工商部门表示，他们将继续对这一问题进行调查，并会将情况反映给行业主管部门。另外，根据我国《房地产经纪管理办法》的规定，就明确了房地产经纪机构和房地产经纪人员不得泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益等内容。对于是否存在有使用承租人个人信息办理贷款的情况，工商部门也将着重调查。

另外，为了关于进一步规范西安市住房租赁市场，西安市住房保障和房屋管理局在近日也出台最新规定。其中，明确指出签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容，如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理。

维权前务必保留证据

根据投诉和调查了解的情况，有关部门建议广大消费者，如果遭遇了类似的租房陷阱，置租客利益不顾或过度使用金融杠杆圈钱扩张的情况，消费者请一定保留合同、贷款截屏、微信来往内容等有效证据，随后可向工商部门或其行业主管部门投诉举报，来维护自身的合法权益。与此同时，房地产行业律师建议在选择中介、筛查合同条款时一定要谨慎。

在不知情的情况下，被签下租房贷款，房租没交给了房东，却给了网贷平台。中介公司因为资金链断裂，无法向房东缴付房租，导致一些尚处于租房合同期内的消费者，就可能会面临着被房东强制清退，还可能因租赁合同绑定贷款而面临着个人信用风险。

这也可能是所有租客都不愿意看到的一种事态发展，不过这个结局和本期节目所描述的脉络极为切合。

何谓“租房贷”?

所谓的“租房贷”，实际上是中介公司用租房人的信用，向贷款平台贷款，从中介公司的角度来说，一次性获得了租金总额，就等于获得了现金流，实际上中介公司本身实力或信用又不足以获取资金，而是将金融风险分散到了租客身上。

随着租房贷频频在多地出现，不少租赁机构置租客的利益不顾，也使得过度使用金融杠杆圈钱扩张的现象频现。分期贷款的还款来源成了所有签署房租贷款合同的租客，这种模式实际上就是让租客用个人的信用来帮中介公司贷款，严重侵犯了租客的权益。

仅从合同角度来看，金融机构的介入使原本简单的居间合同变成了一个由借贷合同和居间合同组成的复杂关系合同。未来一旦发生纠纷，处理起来的成本要比原有的模式更高。更为可怕的是，一旦资金链断裂，中介完全可以用“跑路”方式结束这一游戏。同时，也应该看到加强对金融创新模式和运营规范性的监管，才可以使市场的成长运行在可控和健康的范围之中。

真相科技栏目观点：

仅从合同角度来看，金融机构的介入使原本简单的居间合同变成了一个由借贷合同和居间合同组成的复杂关系合同。未来一旦发生纠纷，处理起来的成本要比原有的模式更高。更为可怕的是，一旦资金链断裂，中介完全可以用“跑路”方式结束这一游戏。同时，也应该看到加强对金融创新模式和运营规范性的监管，才可以使市场的成长运行在可控和健康的范围之中。