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  • 500套房无人买 西安一楼盘无人买真相竟是这样

    或许,我们都知道前两个月西安房价出现了不寻常的上涨,而且楼盘开售西安市民就会立即抢购了。但是近日,消息指出西安一楼盘500套房无人买,这是怎么回事呢?莫非现在西安的房价真的很贵吗?

    房价过高无人买
    房价过高无人买

    千人抢房的现场我们都见过了,但是你见过楼盘开售无人问津的现场吗?据悉,现在在西安楼盘500套房无人买,其中最主要的原因就是价格太贵了,导致很多市民都不敢去买,令人震惊!

    西安房价怎么样
    西安房价怎么样

    截至26日下午公布的数据显示,曲江二期的代表性楼盘之一——三迪曲江香颂枫丹本次共推出473套新房源,13、22#意向登记结果公示,仅有18个人登记购买,而经过现场核验通过的家庭却只有零个,未核验或申请撤销的家庭18个,预示该项目473套新房源开盘,没有一个购买者,这创下西安房地产市场从2015下半年以来首次出现项目无一人购买的惊人现象。

    华商报记者25日来到位于西安雁引路附近的三迪枫丹项目售楼部,现场看房的人还是不少,大多以问询为主。一位李姓看房者称,自己是刚需家庭,主要考虑价格、地段以及学区因素,感觉性价比不是太高,还要再考虑一下。

    “关键买涨不买跌,现在明显感受到楼市趋冷,我还是先观望看看。而且这个项目虽然是精装,但位置偏。”准备下手婚房的朱女士对华商报记者说。朱女士的这种观望心态,也代表了周围大多打算购房者的心态。“目前基本没有直达公交或地铁线路,周围比较荒凉,也没有成熟的商业配套。”华商报记者注意到,该区域有不少房产项目,在前半年几乎都是一房难求。那么,该项目为什么却遭遇到无一人购买的惊人现状呢?

    有地产观察人士认为,房价上涨过快,价格明显高于周围项目,是三迪枫丹销售遇冷最重要的因素。数据显示,从2014年10月到2018年9月,三迪枫丹房价从5200元/㎡(报价)上涨到了14495元/㎡,房价几乎上涨了三倍。2017年2月份之前,三迪枫丹用了28个月,将房价从5200元/㎡上涨到6700元/㎡。但在2017年2月份之后,只用了只有19个月,房价就从6700元/㎡,涨到了14495元/㎡。

    世茂璀璨倾城销售遇冷

    华商报记者27日查询房管局官网的意向登记官发现,世茂璀璨倾城(未央区红光村城中村改造项目DK-3)5、8#。预(现)售楼幢号:5,8(全部可售房源共296套),意向登记结果公示显示,全部可售房源:296套,意向登记申请数(含撤销):12个。开发企业现场核验家庭:2个(刚需1个、普通1个),未核验或申请撤销家庭10个。显然,本批次296套房源仅仅只有两人购买。

    9月25日上午,华商报记者来到世茂璀璨倾城项目部。该项目位于西安市未央区红旗路与御井路十字附近,位于北三环以内,华商报记者注意到,该项目距离市区比较偏远,周围的配套设施不太成熟。

    走进售楼部以后,一位置业顾问接待了华商报记者。询问“是不是第一次来看房,有没其他人介绍过,大概预算是多少?”随后,这位工作人员介绍了相关的证件,包括预售证、房屋面积、户型结构等,然后对着地图介绍了项目所在的区域和周边配套设施、交通等情况。华商报记者注意到,虽然是下雨天,售楼部里面看房的人还不少,沙盘附近有几位置业顾问在给看房者介绍项目情况。

    置业顾问告诉华商报记者说,“现在不用摇号了,可以直接买。之前那一批需要摇号,现在还有一部分房子。均价大约在12000元左右,具体一房一价,都已经公示了。”华商报记者说,“按最小面积给我算一套。”置业顾问说:“我们这里是精装房,有一套面积约105平米,3室2厅2卫,总价将近120万,单价算下来不到12000,首付三成的话算下来大约需要34万。最近几天有优惠活动,如果能尽早订房的话能享受9.8折。”

    华商报记者查询发现,该项目是世茂地产璀璨系列在西安的首个项目,总占地308亩,分2期开发。一期规划13栋楼,分别为7栋高层和6栋洋房。项目所销售的面积从105到144㎡不等。

    一位不愿具名的业内人士分析,从该项目的位置来看虽然较为偏僻,但是离地铁四号线比较近,交通还算可以;从品质来看,以洋房和高层为主,居住的舒适度也算不错;从配套来看,虽然不太成熟,但要看长远。所以,综合来看,该楼盘出现如此糟糕的销售状况,或许与该项目属于城改项目有关。“因为前些年西安不少城改项目出现烂尾等问题,让购房者对城改项目心存戒备,有些担心。”