北京打击租房贷 租房贷实属违法租客切记要小心被套路

租房乱象再次出现了。近段时间，北京租房成为了市民热议的重要话题之一，不少人纷纷讨论北京租房套路十分多，因为近期也出现了租房贷，租房被贷款了。现在北京打击租房贷一事，租客切记要小心被套路了。

租房套路再次被刷新了，租房租金上涨，现在租房是被套路了，我们作为租户的还能够相信谁呢？现在北京打击租房贷了，或许是一件好事，因为租房贷实属违法的，无论是中介还是租客都需要小心了。

8月17日，北京市住建委联合多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人。明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

8月22日，北京市住建委会同市公安局、市工商局等部门，开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。举报投诉热线开通第一天，共接到投诉举报52条，其中就包括“强制贷款付租金”问题。尹振涛告诉《法制日报》记者，在实际操作中，住房租赁企业或者强制将租金变成贷款，或者偷偷将租金变成贷款，导致租户在被迫或者不知道的情况下向金融机构分期还款，这其实是一种欺诈行为，是一种违法行为，必须严惩。

尹振涛认为，对“租房贷”也不能全部否定，作为一种分期业务，如果租房人明确知道租金是通过贷款的方式解决，也是符合商业逻辑的，这时候需要做的是考虑利率是否符合法律规定、分期还款是否符合租户实际情况等。

尹振涛告诉《法制日报》记者，如果住房租赁企业通过欺诈或者强制方式让租户签订“租房贷”协议，一方面需要给租户一个合理的退出方式，同时对住房租赁企业的违规行为进行严惩，让其承担相应的责任，提高其违法成本。

将“租房贷”纳入金融监管

据了解，针对住房租赁企业违规使用“租房贷”，北京市住建委目前正联合北京市银监局、金融局、税务局等部门调查取证，严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实，将从重处罚，联合惩戒。

郭田勇说：“现在为了防范金融风险、保证经济平稳增长，有必要对一些机构过于冒进的行为进行纠正。”在尹振涛看来，对于资本进入住房租赁市场，尤其是资本不计成本这种方式，监管部门需要密切关注资金途径、银行贷款方式等，防止违规行为的发生，同时也不需要直接禁止风险投资的进入，毕竟在依法监管框架下，经过冷静期之后，资本会逐渐退出。

尹振涛还建议，对于租房分期业务，在现有的金融监管框架下，可以允许金融机构依法经营，同时对这项业务加强监管，包括业务流程、利率标准等；同时明确规定相关企业的告知义务，告知租户清晰的法律后果，让租户决定是否选择。

首都经贸大学金融学院副院长高杰英认为，从市场的角度来说，如果企业在合法合规的基础上，通过资本市场运作贷款或者融资，是应该被允许的，但从市场监管的角度来说，针对某些领域的创新，监管应该及时跟上。加强监管，主要是针对于现在的这些模式、运营的规范性，要使得这个市场的运行在可控的范围内。