买二手房要交哪些税 买二手房几月份最便宜

很多时候想买房的人应该都有纠结过买新房还是买二手房，二手房在市面上相对来说价格会比较便宜一些，所以想要买二手房的人增多的话，买二手房要交哪些税也是需要了解的，还有买二手房几月份最便宜呢？

随着“摇号选房”、限购等政策的推广普及，新房是越来越难买了，不少刚需族从新房转向二手房。不过，买二手房的购房者也要注意，二手房除了房款，税费也是不可忽视的一笔支出，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，我们一起来了解一下。

买二手房交税

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

这其中二手房交易要交的税费有契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。营业税：税率为5.5%。印花税：二手房买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

还有增值税：住宅类增值税是不动产证未满2年的，增值税及其附加税税率为5.6％（实际以发票为准）；不动产证满2年的则免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税及其附加税税率为5.6％（实际以发票为准）。

想要知道买二手房几月份最便宜？夏天是二手房交易的传统淡季，因为天太热、出门看房不方便，部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。因此这段时间里各中介公司的挂牌房源相对充沛，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。