买100平房子只得70平 住房公摊面积合理吗？

买房当然是按多大面积来购买的了，看中了适合自己的房子，但是买下之后却没有那么多平方了，这是怎么回事？就有人买100平房子只得70平，业主反应某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻，那这住房公摊面积合理吗？

住房公摊面积收费

7月下旬，武汉多名业主维权，有某楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。事实上，公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊比例。

买100平房子只得70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。住房公摊面积的存在是否合理？这里面开发商又有哪些猫腻？于是有记者对此进行了调查采访。问题在于，现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。一位不愿具名的业内人士介绍，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商。

也就是说，测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方，最为清楚。但问题在于，开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

于是在公摊面积的大小上做文章，房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，就会多出很多钱。你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。

业主的公摊面积被拿去谋利，一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台，都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱，未来购房时，是否有可能只看套内实际使用面积呢？近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

对于房公摊面积的不合理，北京大学房地产法研究中心主任楼建波说：一套房子的总价是固定的，如果按照套内面积来算，那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式，最关键的是把标准制定清楚，能让人看得明白。建议在现有购房方式下，给开发商或代理销售中介一项强制义务，即向购房者明示“到底分摊了哪些面积”。