北京市二手房价降幅近20% 成交量创四年来新低

不少地方的房价都是很多想要购房者最为关注的问题，对于新房子的选择，其实二手房也是非常受欢迎的，那么北京市二手房怎么样呢？有消息称北京市二手房价降幅近20%，但是成交量创四年来新低，具体是怎么样的呢？

北京市二手房

自去年“3·17”新政以来，北京楼市遭遇了史上最严厉的调控。通过限购、限贷等方式在最大程度上挤压了投资需求，同时也令市场陷入深度调整中。中原地产研究中心统计显示，截至6月20日，北京二手房住宅6月签约9750套。这一成交量依然是2015年来，连续4年的最低点，同比下跌了13.2%。但相比2017年下半年，环比上涨了56.2%。

房价调整下，刚需购房者入市，北京二手房价格调整明显，从2017年4月开始到现在12个月累计跌幅超过15%，部分区域跌幅近20%。我爱我家市场研究院院长胡景晖认为，整体而言，目前北京二手市场表现得颇为健康，之前的市场升温只是从低谷向正常回归。

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，楼市调控进一步升级。政策规定：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

但政策发布一年零三个月以来，对北京楼市带来“重创”。据中原地产研究中心统计，截至2018年6月20日，北京二手房住宅6月签约9750套，与2018年5月同期11105套相比下调12%。这是2015年来连续4年的最低点。成交量下跌的同时，房价也在调整。

公开数据显示，截至2018年3月，北京全市二手房均价约在58500元/平方米左右，相当于2016年12月的水平；与2017年3月相比，跌幅达15%。据前述机构统计，从2017年4月开始到现在这12个月，北京市二手房价格累计跌幅超过15%。

对于北京二手房市场近一年来的表现，58安居客房产研究院首席分析师张波分析称，二手房价呈现明显“过山车”态势，房价在2017年到达顶点之后一路下滑，2018年2季度房价已基本处于相对稳定位置，目前二手房成交均价稳定在5.4万至5.5万/平方米区间。从成交量来看，5月网签约1.8万套，处于近一年来高点。

对于北京市二手房价降幅近20%，2018年北京市场因为有大量房源供应，调控政策继续严格执行，所以价格出现明显反弹的可能性不大。所以下半年的主要趋势，市场应该是平稳运行的。