50城卖地溢价率降低 卖地金额高达1.32万亿元

不同的城市中房价是不同的，近日在一些城市中的房价也是非常受关注的，当然在一、二线城市和三、四线城市中房子的成交金额也有差异，不过截止于昨日，50城卖地溢价率降低，热点城市的卖地金额高达1.32万亿元。

50大热点城市卖地溢价

据中原地产研究中心统计数据显示这50城卖地溢价率降低，热点城市的卖地金额高达1.32万亿元，同比上涨49%，其中，46个城市土地出让金超过100亿元。另据克而瑞统计显示，2018年前4个月，10强房企新增土地货值高达1.84万亿元，大型房企也在争相布局三、四线城市，进一步拓展市场份额。

克而瑞表示，2018年以来，一、二线城市地价未有下调，而热点三、四线城市地价快速上涨，但市场房价已行至阶段性高点，房企盈利空间受限。此外，另有分析人士认为，大型房企这几年市场占有率提升，规模目标不断调整，补货需求越来越大。

从土地溢价率来看，大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年至今则降至13%，明显降低。同时，除了个别三、四线城市土地溢价率暴涨，大部分城市土地溢价率出现同比下降的趋势。

从拿地房企角度来看，一类房企通过积极拿地来弥补土储总量的不足，这其中以华润、中南置地为代表；另一类房企即使土储充裕，为迅速提升行业地位，正奋力追击。如福晟集团，2017年年末其总土储货值排名在23名，已经远优于销售排行，但在今年的拿地态度上仍未松懈，这意味着企业手上有大规模的土地储备等待开发。

房地产市场集中度仍不断提升，三、四线城市仍是未来承接一、二线城市房地产市场交易的方向。市场集中度提高，房企不进则退，所以“做大做强”是当下房企的主流选择，大部分房企也需要积极补库存。