北京商住限购一周年 调控政策住房成交下跌30%以上

北京作为中国的首都，房价一直都是人们最关心的一点，因为首都的房价是中国最贵的地方，但是由于去年的3月份北京出台了商业办公项目调控政策，很多人都在预期这样的调控政策会给商住市场带来下跌的状态。现在北京商住限购一周年了，据悉调控政策住房成交下跌30%以上！

自从北京出台了调控政策之后，北京商住市场成交量和成交价一直都是处于下跌，现在就连北京商住房成交非常活跃的楼盘北京亦庄林肯公园都出现了大幅回涨。北京亦庄的林肯公园，，成交下跌90%价格跌三成以上！

张江伟麦田房产林肯公园店业务经理：政策出台的前一年整个林肯公园商办类的房子的成交量是1022套，从2017年到2018年3月26日，一共是107套，（成交量）下滑了89.5%。张江伟介绍，相对其他商住项目，林肯公园成交量的跌幅还算小的。数据显示：2017年3月26日以来，全北京商住房网签量仅有3589套，较调控前一年的67013套，跌幅达到94.6%。

整个市场的成交量出现了“冻结”，价格也出现了大幅松动。位于北京朝阳区的北京像素，同样是北京知名的商住项目。调控前，北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65000元/平方米，而调控后，成交价随即出现断崖式下跌，目前同类型房源成交价普遍在40000元出头，而平层的户型成交价直接跌穿30000元/平方米关口。王培贺我爱我家集团北京公司北京像素店商圈经理：3.26之后，有一段时间是停滞的，在停滞那段时间（成交量）基本上是冰封状态，然后在四五月之后才逐渐有那么一点松动，价位基本上就在40000元/平方米左右了。

3.26调控政策之后，商业办公项目的购买被加上了严格的限制。无论是否为北京户籍，购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录，且不能有包括商业办公项目在内的任何形式的房产，同时必须全款购买，不能使用包括消费贷在内的任何形式的银行贷款。在这样的情形下，着急变现的业主大多低价抛售，而其他业主选择继续将房屋出租。而购买群体，则是由住房需求，但支付能力又不强的刚需群体。