这种房上不了户口 如何避免房子户口纠纷问题

现在很多人都喜欢选购一些二手房，因为二手房既可以节省房子装修的时间直接拎包入住了，并且还可以更快地落实房子户口。但不是所有的房子都可以顺利落户的，有些房子是无法上户口的。近日，重庆女子购买到一种属于商业非住宅项目的房子，被告知这种房上不了户口的，这个消息对于女子来说简直犹如晴天霹雳。那么，在买二手房子该如何避免房子户口纠纷问题呢？

据报道，重庆一女子买房，刚交完定金，确认书也签了，就被告知这房屋属于“商业非住宅项目”，然而这种房上不了户口。什么叫作“商业非住宅项目”呢？住宅与非住宅项目最大的区别，第一在于使用年限不同，住宅50年，非住宅40年；第二，住宅可以上户口，而非住宅的商业项目一般情况下是上不了户口的。女子所购买的房子恰恰就是商业非住宅项目，而不是普通住宅商品房，因此将来孩子上学也不能迁户口。

得知这种房上不了户口的情况后，该女子立即要求退款解约，置业顾问却说退不了。最后，经过几番周折，女子的事情终于解决了，但是这件事也给大伙提了醒。现在市面上的房子，您一定要看清楚是否属于住宅。那些非住宅类的商业性公寓，一般情况下，这种房上不了户口的，所以请您一定要擦亮眼睛。那么，我们在购买房子时，如何避免房子户口纠纷呢？买房子首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题，要不然自己就要吃大亏了。

如何才能避免户口纠纷

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时，就户口问题做好协商和违约的处理情况需注意两点：一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款；二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

总之，对于购房者而言，买房前针对户口问题要做好调查，明确违约责任。所以，购买二手房需要很多的时间、精力进行调查、了解，一般人很难做到这些，这样，不妨委托房产中介，从而达到省心、省钱、省力的目的。