空港SOHO违规建设销售 无惧政策冒名商住两用

在北京楼市严查违规企业及项目的背景下，一个名为“空港SOHO”的项目却以“商住两用、50年大产权、不受任何政策影响”的标语进行推广。北京商报记者实地调查发现，该项目问题重重。

其中包括：土地性质为工业用地，建设房屋出售属违法行为；无惧商办限售令，冒名“商住两用”销售存在极大风险；未取得预售许可证就进行销售，属于违规行为；工业用地建设住宅，无法办理产权证；只签署招商合同，全款购房，购房者权益难保障；开发企业无房地产经营资质，进行房地产项目开发及销售，属违规行为。

展销厅变身售楼处

“空港SOHO，靠地铁、50年大产权、不受任何政策影响”。近日，购房者王先生向北京商报记者反映，他收到多个房产经纪人发来的信息，都在推广一个名为“空港SOHO”的项目，该项目自称不受任何限购政策影响。值得注意的是，房产经纪人在推广空港SOHO项目时，房源贴中显示的小区有的是绿地财富中心，有的是天恒旭辉7号院，具体位置则是临近生物医药基地地铁站。

纷杂不清的信息，让王先生心生疑惑，尤其是在“商住两用”产品受到严格管控的背景下，空港SOHO为何仍通过多个房产经纪公司进行推广？带着这些疑问，北京商报记者决定实地探访空港SOHO，看一看这到底是一个什么样的项目。

4月9日下午，北京商报记者来到位于生物医药基地地铁站西侧约2000米的空港SOHO项目售楼处。记者看到，售楼处并未明确标示，进门处张贴“竹纤维展销厅”的字样，从外观看上去，并不像是一个售楼中心。进门后，大厅内有项目沙盘、摆放有数张桌椅、四周张贴着项目区位图及配套信息等。此外，大厅内还张贴着关于竹纤维产品涉及的几大应用领域的宣传图，摆放着相关产品发明专利证书等。

空港SOHO所谓的售楼处，其实是由原竹纤维产品展销厅改造而成的。

工业用地却建房出售

一个由展销厅改造而成的简易售楼处，关于“竹纤维”的信息随处可见，这到底是什么原因呢？销售人员直言，这个项目名叫光绿能大厦，所占用地其实是一个研发工厂。随后，销售人员出示了光绿能大厦的相关资料，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《国有土地使用证》。

根据《国有土地使用证》信息显示，土地使用者为北京梦狐服饰科技开发有限责任公司；土地坐落在大兴工业开发区B区天河西路32号；用途为工业；使用权面积5082.99平方米；使用权类型为出让；拿证时间2013年12月5日；终止日期2051年6月2日。

值得注意的是，该地块为工业用地。既然是工业用地，为何会被开发成“商住两用”房屋进行出售呢？如此做法是否违背国土方面的相关规定呢？

对此，京师律师事务所高级合伙人刘松涛律师表示，空港SOHO上述做法属违法行为，工业用地须改变土地用途后方可开发成住宅销售。根据《土地管理法》第四条规定，“国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”。根据《工业项目建设用地控制指标》第四条明确规定，“严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施”。

同样，亚豪机构市场总监郭毅认为，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则，可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。