保利万科华润质量问题曝光1月未解决（2）

在楼市火爆的2013年，土地市场几乎达到疯狂，高价拿地在各地上演。“高地价不断地侵蚀房地产行业的利润，地价高企加之楼市火爆、需求很大，所以当时‘快周转’是房企的制胜法宝。”克而瑞信息集团研究中心高级研究员杨科伟说，对于绝大多数品牌房企来说，从拿地开始，很多项目都可以在8个月内入市，有些项目甚至只需要6个月时间就可以上市。而对于万科、恒大、龙湖等标杆房企，从拿地到楼盘结构封顶通常仅需要三四个月，到第八九个月就可以开盘销售。

某知名跨国房地产公司执行董事认为，“大量拿地，快速开工，快速销售，以标准化、规模化取胜，这种模式成就了品牌房企的超速发展。对于像万科、恒大等涉足数十个城市的房企来说，过于重视销售目标的完成、忽视房屋质量保证让这种快速复制、规模扩张式的发展埋下隐患，各地爆发的大规模维权就是典型的例子。”

此外，专家认为，近期新建房屋质量问题扎堆被曝出，主要是“限价”时代预售住宅的批量入市所致。由于时间、人力、物力、财力所限，全国性品牌房企一般采取与当地中小开发商合作的方式进行项目开发。如本报此前曾报道过的质量问题楼盘——北京“金地格林格林”并非由金地集团开发，而是由中禧伟业(北京)投资有限公司“操盘”。

杨科伟说，在楼市调控之下，从设计环节开始，品牌开发商就对各个环节的成本严加控制。有的项目公司甚至去找“野鸡”装修施工队，在项目层层分包之下，项目质量自然难以确保。相当一部分“品牌产品”可能来自无名小厂或是代工生产，“不同代工厂出来的产品品质很难保持一致。”

监管缺失成背后“推手”

业内人士指出，精装房目前尚缺乏相关标准，开发商在给“精装修”房定价时就产生了灰色地带。无论是2000元/平方米还是5000元/平方米的精装标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。

记者就此采访了住建部相关负责人，该负责人坦言，毛坯房交房是有国家强制标准的，但精装房在交房时则没有国家强制执行的验收办法。“之前讨论过很多次，但由于验收时，不同开发商用的材料、装修方式等难以制定统一标准，所以该精装房验收标准出台的难度极大。”

山东一家中小型开发商总经理告诉记者，开发商在商品房开工建设之前需要向当地住建部门缴纳工程质量保证金，“工程保证金约占造价的3%，在开工后三到五年内按比例返还。但由于招商引资的需要，地方政府一般会对品牌房企格外开恩，如允许其工程质量保证金缓交或免交。由于相对缺乏约束，品牌房企在产品质量上的把控也就‘有些随意’。”

此外，由于品牌房企在产业上下游占据优势地位，承建商垫资、克扣工程质量保证金也时有发生。近日，南京万科金域蓝湾的施工方到万科南京置业公司进行维权，旨在讨回万科拖欠的工程保证金。曾参加现场维权的陈先生坦承“在建造时要赶工期，虽然在一年内就把项目的一期工程全部建造完成，但在交付之后，楼盘出现质量问题也在意料之中。”

一位跨国物业机构负责人认为，工程质量保证金并未完全发挥其作用，建议相关部门考虑将其作为维权者的房屋质量赔偿基金。

中国建筑业委员会专家委员程海斌认为，包括知名房企在内的建筑工程质量问题频发的背后，固然有企业质量意识不强、质量管理体系不健全等因素，然而从执法监督的角度，相关机构执法监督工作还有待进一步加强。“少数监督人员对工程违法违规行为执法不严、处罚不到位，起不到应有的惩戒作用。”